Rare !!! Arènes - Musées -Bel appartement

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Exclusivité

Rare !!! Arènes - Musées -Bel appartement - Grand extérieur

30000 Nîmes

178 000,00 EUR

Rare !!! Votre agence A Coté immobilier à le privilège de vous proposer en exclusivité ce bel appartement en très bon état avec la jouissance en indivision principale d'environ 50m2 d'extèrieur et de rangement, situé secteur préfecture, au RDC d'un bel immeuble ancien à seulement quelques pas des Arenes, du musée de Beaux Arts et de la Romanité.. L'appartement en enfilade est composé de 3 pièces principales, d'une cuisine séparée très bien aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec douche, vasque sur meuble et WC. Le chauffage est au gaz par un poèle central ainsi que par une clim réversible. Les menuiseries sont en double vitrage à oscillo battant et le sol est recouvert d'un autentique parquet en bois. L'appartement dispose d'une belle hauteur sous plafond à 3.2m. Par la visite virtuelle ainsi que le plan, diffusés avec l'annonce, vous pourrez vous projeter dans ce très bel appartement idéalement situé. A part le fait qu'il soit en très bon état, le gros ''plus'' de l'appartement est le bel extèrieur qui l'accompagne ce qui vous permettra de déjeuner, de vous aérer, en plein centre ville, sur un secteur très recherché. En plus des 2 celliers à disposition situés sur la terrasse, une grande cave en sous-sol de 13m2 est aussi vendu avec l'appartement. Le bien dispose aussi de 2 accés, il peut également parfaitement convenir par son agencement à une profession libérale, ou pour de la location courte durée, son emplacement vous garanti un excellent retour sur investissement. Charges annuelles de copropriété 661EUR. Taxe foncière: 992EUR. DPE: C - C Pour le stationnement, si vous le souhaitez, vous pourrez louer le garage que loue actuellement le propriétaire dans un garage souterrain à proximité, ou bénéficier de l'abonnement résidentiel au prix de 150 Euros pour l'année. Ne tardez pas à venir découvrir ce bien très rare sur le marché immobilier Nimois....

Honoraires à la charge de l'acquéreur

Date de l'annonce : 21/11/2022

Référence : 2538

Visite virtuelle

Type de bien : T3

Surface habitable : 67 m²

Nb pièce(s) : 3

Année de construction : 1880

Nb chambre(s) : 1

Energie : Gaz

Exposition : Est-ouest

Numéro de mandat de vente : 2538

Type de chauffage : Individuel

Salle d'eau : 1

Cuisine : Séparée

DPE : C / 127 kWh/m²/an

GES : C / 18 kg éq CO2/m²/an

Consommation
(Energie primaire)

Emissions

127 kWh/m2 .an

18* kgCO2/m2 .an

passoire énergétique

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

18 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes

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